Constructoras de Vivienda y Comunidades

Las constructoras de vivienda dicen que ellos son las víctimas de la crisis de la vivienda. Pero la realidad es que muchas de las grandes corporaciones constructoras de vivienda jugaron el rol de liderar creando este actual caos. Las constructoras se mantuvieron construyendo, comprando terrenos, y se mantuvieron presionando sus productos de hipoteca, aún después de que fuera claro que esa demanda estaba disminuyendo. En el proceso, ellos hicieron poco para parar a los especuladores y a inversionistas de amordazar propiedades y subir los precios para todos.

Las constructoras de vivienda deben estar en el negocio de construir comunidades, no destruirlas. Desafortunadamente en una persecución ciega de ganancias, muchas constructoras han tomado el camino corto.

Exceso de Inventario

Las constructoras continuaron inundando el mercado con nuevas propiedades aún después de que claramente esa demanda de casas nuevas fue disminuyendo. Según el Director general de la Asociación Nacional de Constructoras de Vivienda (NAHB), "había algunas constructoras [que] probablemente fueron excesivamente agresivas. No hay pregunta acerca de eso". El Director General de NAHB notó que durante esta vez, "economistas comenzaban a decir que esto era un negocio cínico y que nosotros entraríamos a un descenso. Pero algunos tipos perseguían el oro y seguían el anillo dorado, y ellos no hicieron caso de las advertencias de mercadotecnia tan rápidamente como que ellos debían hacerlo".

Especuladores

Las Constructoras de vivienda subestimaron a inversionistas los cuales especularon aumentando el mercado y no hicieron mucho para mantenerlos proveyendo el inventario. El Director General de NAHB dijo, "Por primera vez puedo recordar, ustedes vieron a inversionistas que entraron en los mercados de la vivienda y trataron de jugar esto casi como un diario accionista”.

Un análisis por la revista Profesional del Constructor mostró que en los mercados mayores como en Phoenix y Fort Lauderdale, el 17 % de los compradores en el 2005 fueron inversionistas especuladores. En Las Vegas y Sacramento la figura es del 16 %. Según el presidente de Investigaciones de las Constructoras de Viviendas en Las Vegas, en algunas de las comunidades de las ventas que fueron a especuladores se consolidaron el 50 % de estas. Anteriormente en el 2003 a la primera parte del 2005, los especuladores subieron los nuevos precios de las viviendas en Las Vegas del 40 al 50 %.

Préstamo Hipotecario

Había un aumento dramático del uso de filiales hipotecarias de las grandes constructoras de viviendas. Los compradores de casas para poder calificar a los precios exagerados, las sociedades hipotecarias de las compañías de construcción llegaron a estar cada vez más confiadas en los tipos de productos de hipotecas depredadoras y arriesgadas que recién se mantienen bajo estrecha vigilancia, como las tasas variables y los ingresos indicados, u ofrecer un préstamo de alto riesgo con otra hipoteca secundaria. Por ejemplo, el 40 % de las hipotecas hechas por Richmond American, los préstamos de la filial de Home American Mortgage fueron fueron ipotecas con interés variable.

No sólo hizo que las constructoras de vivienda y sus filiales hipotecarias actuaran de manera irresponsable, a veces ellos actuaron ilícitamente. En el 2005, KB Home pagó sin precedentes $3.2 millones para liquidar cargos con respecto a sus malas prácticas de suscripción aprobando préstamos a compradores que no eran elegibles, aprobando préstamos basándose en ingresos exagerados o inexactos y otros asuntos. El FBI y la SEC realizan actualmente investigaciones en docenas de otras constructoras de vivienda y prestamistas.